홍콩에서 1평방미터의 가격은 얼마인가요?

홍콩에서 1평방미터의 가격은 얼마인가요? 2023년 최신 주택가격 데이터 및 핫스팟 분석

세계에서 주택 가격이 가장 높은 도시 중 하나인 홍콩의 부동산 시장은 항상 많은 관심을 받아왔습니다. 이 기사에서는 지난 10일 동안 인터넷에서 핫한 주제를 결합하여 주택 가격 데이터, 지역적 차이, 정책 역학 등의 관점에서 홍콩 부동산 시장의 현재 상황에 대한 심층 분석을 제공할 것입니다.

1. 2023년 홍콩 주택 가격 핵심 데이터

2. 최근 홍콩 부동산 시장의 화두

1.금리 인상 사이클의 영향: 연준의 지속적인 금리 인상으로 인해 홍콩 은행들도 이에 맞춰 우대 금리를 인상했습니다. Centaline Real Estate 데이터에 따르면 모기지 이자율이 3.5%로 상승한 후 주택 구매자에 대한 월별 지불 압력이 12% 증가한 것으로 나타났습니다.

2.인재소개 정책: 홍콩의 "High-end Talent Pass 프로그램"은 본토 전문가를 유치합니다. 지난 3개월 동안 약 2,000건의 신규 주택 구매 요청이 있었으며 주로 HK$800만~1,500만 홍콩 달러의 중급 시장에 집중되어 있습니다.

3.공공주택 대기자 명단 역대 최대 기록: 주택청은 최근 공공주택의 평균 대기시간이 5.3년에 달해 '나노빌딩' 수요가 급증하고 있으며, 30㎡ 이하 주택 거래 비중이 18%까지 높아졌다고 밝혔다.

3. 각종 부동산의 가격비교

4. 주목할만한 지역별 가격 변화

1.수도권 북부: 신계북개발계획으로 인해 셩수이(Sheung Shui)와 판링(Fanling) 지역의 부동산 가격이 지난 6개월 동안 7% 상승했으며, 현재 평균 가격은 약 120,000/㎡입니다.

2.이스트 카오룽: 카이탁 신지구에 여러 신규 프로젝트가 시장에 진입하면서 주변 중고 주택 가격이 2018년 대비 35% 상승한 180,000~220,000/㎡로 상승했습니다.

3.홍콩섬 서쪽: 케네디타운은 신흥 주거지역입니다. 가격은 센트럴보다 30% 저렴해 젊은 가족들이 많이 찾는 곳이다. 50제곱미터 2베드룸 유닛의 총 가격은 약 900만 달러입니다.

5. 전문가 의견 및 향후 전망

Jones Lang LaSalle의 최신 보고서는 홍콩 주택 가격이 2023년 하반기에도 계속해서 5~8% 조정될 수 있지만 핵심 지역의 고품질 부동산은 여전히 탄력적이라고 지적했습니다. 미들랜드부동산은 통관 효과가 지속되면서 800만 이하 중소형 주택이 가장 먼저 안정될 것으로 보고 있다.

홍콩 SAR 정부가 인지세 정책 조정을 연구하고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 첫 주택 구입세율이 인하되거나 비영주권 구입 제한이 완화된다면 시장에 새로운 활력을 불어넣을 수 있을 것이다.

일반 주택 구매자의 경우 홍콩에서 부동산을 구입하려면 위치, 교통, 정도 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 60㎡ 주택을 구입하려면 홍콩섬에서 약 1800만홍콩달러, 구룡에서는 약 1400만홍콩달러, 신계에서는 약 900만홍콩달러를 준비해야 한다. 계약금 비율은 일반적으로 40~50%입니다. 집을 구입하기 전에 상환 능력을 충분히 평가하고 은행 모기지 정책의 변화에 ​​주의하는 것이 좋습니다.